La stratégie ESG de la SCPI PFO2
La SCPI PFO2 s’engage pour la décarbonation des actifs immobiliers
Photo : R’Com. Acquis par la SCPI PFO2 et PF Grand Paris à Rueil-Malmaison (95).
La SCPI PFO2 poursuit un objectif de décarbonation et vise, à l’échelle du fonds d’atteindre une trajectoire 1,5°C en ligne avec l’Accord de Paris jusqu’à 2030.
L’enjeu de décarbonation consiste ici à réduire les émissions de gaz à effet de serre en grande partie dues aux consommations d’énergie des bâtiments en exploitation.
La SCPI PFO2 a renouvelé son 1er cycle du label ISR immobilier en janvier 2024.
Velizy-Villacoublay (78)
- Remplacement des façades
- Installation d'un système de chauffage/rafraichissement
- Installation d'une ventilation double flux à récupération
- Renforcement de l’isolation des toitures
- Installation de bornes pour véhicules électriques
Cette restructuration associée à une mise à niveaux des prestations a permis une :
- Revalorisation de +56% du loyer après restructuration
- Revalorisation de +76% de la valeur d'expertise après restructuration
Avertissement : performances liées à l’actif et à cette opération de restructuration précise, non reproductible sur l’ensemble du patrimoine.
PERIAL ESG Score & analyse ESG
PERIAL AM analyse les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement comme dans sa politique de gestion des actifs pour la SCPI PFO2.
Chaque actif immobilier de la SCPI PFO2 fait l’objet d’une note sur 100, dite PERIAL ESG Score, prenant en compte 68 critères ESG, agrégeant performances environnementale, sociale et de gouvernance. Cette analyse ESG couvre plus de 90 % (en valeur) des actifs immobiliers du produit et inclut des critères :
- environnementaux tels que la performance énergétique, les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment, la gestion de l’eau et des déchets, la biodiversité et la certification de l’actif ;
- sociétaux, tels que la mobilité et l’accessibilité du site, la santé et le confort des occupants, les services rendus aux occupants, la contribution au développement local et la certification de l’actif concernant la santé et le bien-être ou la connectivité ; et
- de gouvernance, tels que la gestion de la chaîne de sous-traitance de la Société de Gestion, les relations locataires, usagers et riverains, la résilience face aux risques sécuritaires et climatiques et l’existence de politiques RSE mises en place par les locataires.
La SCPI PFO2 place cette démarche ESG au cœur de ses stratégies d’investissement et de gestion. Pour chaque actif du portefeuille, le fonds vise au moment de l’acquisition, un PERIAL ESG Score minimal. Ce score est calculé dès la phase d’acquisition et mis à jour annuellement.
Limites des démarches extra-financières
Cette double démarche est toutefois susceptible de présenter certaines limites puisque l’atteinte des objectifs d’amélioration en matière de performance ESG et de réduction des consommations est subordonnée à la qualité et la complétude des données collectées (consommations, relevés de surface, inventaire d’équipements techniques…), au montant des dépenses d’investissement nécessaires pour atteindre ces objectifs, qui devra rester cohérent avec la logique économique de l’immeuble et à l’engagement en matière ESG et biodiversité des différentes parties impliquées dans l’utilisation de l’immeuble (locataires, prestataires immobiliers …).
Orsay (91)
- Réduction des plages horaires de fonctionnement des équipements de production
- Mise en place de détection de présence pour l'éclairage extérieur
- Participation au concours CUBE 2020. Mobilisation de l’ensemble des parties prenantes.
La mise en place de ces différentes actions a permis une amélioration de 17% des performances énergétiques du bâtiment entre l'année 2016 et 2017.
Avertissement : performances liées à l’actif et à ces actions précises, non reproductible sur l’ensemble du patrimoine.
La SCPI PFO2 est classée dans la définition de l’Article 9 du règlement européen dit « Disclosure » ou « SFDR ».
La SCPI prend en compte les principales incidences négatives à travers les indicateurs suivants :
- Exposition à des combustibles fossiles via des actifs immobiliers ;
- Exposition à des actifs immobiliers inefficaces sur le plan énergétique ;
- Intensité de consommation d’énergie.
Retrouvez plus d’informations sur la prise en compte des enjeux extra-financiers dans l’annexe à la Note d’information intitulée « Objectif d’investissement durable », disponible à la page documentation du site.
Règlement taxinomie
La SCPI PFO2 vise un alignement de 20% à la taxinomie européenne.
PERIAL Positive 2030
Pour plus d’informations sur la prise en compte par PERIAL AM des impacts réciproques entre l’immobilier et les principaux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance, consultez la page PERIAL Positive 2030.
