PERIAL Asset Management poursuit le déploiement de ses investissements dans les métropoles européennes avec l'acquisition de l’immeuble de bureau « Ruhr Forum » à Essen pour le compte de la SCPI PFO, pour un montant de 27,2 M€.
10.02.2021
L’immeuble de bureau se situe à Essen, 9e plus grande ville d’Allemagne, au sein d’un pôle tertiaire établi abritant 13 des 100 sièges sociaux des plus grandes sociétés allemandes (ThyssenKrupp, RWE, DB Schenker, Eon, etc.).
Localisée dans la partie centrale du bassin de la Ruhr dans le Land de Rhénanie-du Nord-Westphalie, la ville a été élue Capitale européenne de la Culture en 2010 et s’est également distinguée par son statut de Capitale verte européenne en 2017.
L’immeuble dispose d’une surface locative de 10 900 m² répartis sur six niveaux et comprend 221 emplacements de parking en sous-sol. Il est entièrement loué à 3 locataires de premier rang dont le siège de Deutsche Post Immobilien GmbH.
Cet actif dispose ainsi d’une excellente desserte en transports en commun, à 3 minutes d’une station de métro U-Bahn permettant un accès rapide à la Station Centrale d’Essen, mais aussi routiers et aéroportuaire avec la proximité immédiate de l’autoroute A40 menant vers Duisbourg et Dortmund ainsi que l’aéroport d'Essen-Mülheim.
Cette ancienne région en pleine redynamisation et exemplaire en termes de résilience a développé des investissements massifs pour garantir un cadre de vie durable à ses habitants : la ville travaille notamment à réduire le bilan de ses émissions de gaz à effet de serre, à améliorer son réseau de pistes cyclables et à garantir l’accessibilité à des espaces verts de proximité pour tous.
“Nous souhaitions nous renforcer au sein de la première puissance économique européenne qui démontre sa résistance face à cette pandémie. Cette acquisition off market démontre la capacité de sourcing de Perial AM dans ce marché très recherché et compétitif. Nous allons poursuivre notre diversification européenne au sein des grandes métropoles européennes dans les marchés les plus résilients. » ”
Perial Asset Management était conseillé dans cette opération par ASI Real Estate et le cabinet d’avocats LPA-GGV.
La SCPI comporte un risque de perte en capital. Les chiffres cités se réfèrent à des simulations de performances passées, et les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
La SCPI PFO poursuit ses investissements en Europe avec l’achat d’un ensemble immobilier d’activité situé dans la zone industrielle majeure de Saragosse, en Espagne, pour un montant de 5,3M€ Acte En Main et un rendement de 7,50 %*. L’opération consiste en un “sale and lease back”** avec un locataire de qualité qui a permis d’obtenir un bail d’une durée ferme de 10 ans.
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