PERIAL Asset Management s’est porté acquéreur d’un immeuble mixte situé au 19/23 rue Saint Ferréol, à Marseille (13) pour le compte de sa SCPI PFO. cette opération s’inscrit dans la stratégie diversifiée de la SCPI axée sur les grandes métropoles européennes.
28.02.2022
L’immeuble du 19/23 rue Saint Ferréol est un ensemble mixte à usage de bureaux et de commerces développant une surface locative de 8 817 m², édifié en R+7 et disposant d’un niveau de sous-sols.
Les plateaux de bureaux développent une surface d’environ 4 148 m² tandis que la partie commerce est répartie en 6 lots sur 4 669 m². Une cinquantaine d’emplacements de parking viennent compléter le bien.
Acquis par LaSalle, l’un des leaders mondiaux de l’investissement immobilier, pour un de ses clients en 2011, l’immeuble a fait l’objet d’importants travaux. La restructuration des commerces a permis la venue de grandes enseignes telles que JD Sports sur 1 000 m² et Basic Fit sur 1 500 m². Les plateaux de bureaux ont été rénovés et le ravalement de l’ensemble des façades a eu lieu en 2017.
L’actif, est entièrement loué à 15 locataires parmi lesquels : Pull and Bear, JD Sports, Bourbon Offshore ou encore la ville de Marseille.
Située au cœur du 1er arrondissement à proximité immédiate du Vieux-Port, la rue Saint-Ferréol qui s’étend de la Canebière à la préfecture, s’inscrit comme un axe commerçant majeur de la cité phocéenne. L’actif bénéficie d’une accessibilité de premier ordre à 4 min des transports en commun (tram, métro et bus) ainsi que de parkings.
La présence de nombreuses enseignes commerciales nationales et internationales (Sephora, Zara, Uniqlo…) et l’implantation récente d’un espace de coliving au numéro 40 en font une adresse dynamique et passante.
“Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de notre SCPI PFO : un immeuble à usage mixte situé en plein cœur d’une grande métropole et entièrement loué. Cette nouvelle acquisition à Marseille souligne notre confiance dans cette région dynamique, aujourd’hui incontournable dans le paysage européen. ”
Cette transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Knight Frank dans le cadre d’un mandat avec BNP PARIBAS REAL ESTATE.
PERIAL Asset Management était conseillé dans cette opération par Lexfair Notaire, Fairway avocats, Adden avocats et Etyo.
LaSalle était accompagné de Cheuvreux Notaires et du cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Une souscription en part de SCPI ne garantit pas le capital investi, les dividendes potentiels ne sont donc pas garantis.
La SCPI PFO poursuit ses investissements en Europe avec l’achat d’un ensemble immobilier d’activité situé dans la zone industrielle majeure de Saragosse, en Espagne, pour un montant de 5,3M€ Acte En Main et un rendement de 7,50 %*. L’opération consiste en un “sale and lease back”** avec un locataire de qualité qui a permis d’obtenir un bail d’une durée ferme de 10 ans.
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