En 2009, PERIAL Asset Management lance la SCPI PFO₂ animée par une conviction forte : intégrer le Développement Durable au cœur de la stratégie de gestion d’une SCPI est une démarche créatrice de valeur partagée et durable.
17.07.2019
Alors que le secteur immobilier est en émulation autour de la mise en application de la première Loi Grenelle de l’environnement et du Plan bâtiment durable, PERIAL Asset Management se fixe à l’époque des objectifs ambitieux.
PERIAL Asset Management ambitionne ainsi d’améliorer la consommation d’énergie des immeubles 8 ans après leurs acquisitions en :
10 ans plus tard, l’année 2019 est marquée par la publication du Décret relatif aux obligations d’amélioration de la performance énergétique dans les bâtiments tertiaires qui durcit les obligations réglementaires d’amélioration des performances énergétiques du parc français.
PERIAL Asset management, dont la stratégie et les méthodes environnementales ont fait leur preuve depuis 10 ans, a pris de l’avance sur le marché : le patrimoine de la SCPI PFO2 surperforme ainsi depuis 6 ans le Benchmark de l’Observatoire de l’Immobilier Durable, pourtant déjà basé sur des acteurs concernés par le Développement Durable.
100% des parties communes ou des immeubles vacants, gérés par la société de gestion, sont par exemple alimentés en électricité verte.
“ L’amélioration de la qualité environnementale comme moteur de performance est validée par le succès rencontré par PFO₂ depuis son lancement, avec désormais une capitalisation de plus de 2 Milliards d’euros ce qui en fait une des 10 plus importantes SCPI du marché*. ”
En 2018, PFO2 a vu son dividende augmenter de 1,74%. Cela porte le dividende annuel à 8,75€ par part contre 8,60€ en 2017.
Cette augmentation de dividende s'accompagne en 2019 d'une augmentation du prix de la part de PFO2, qui a été porté le 1er avril 2019 de 194€ à 196€, soit une hausse de 1%.
Avec une collecte nette de 167 millions d'euros au 1er trimestre 2019, déjà investie, PFO2 se classe dans le TOP 10 des SCPI qui ont le plus collecté sur cette période**, lui permettant ainsi de franchir le cap symbolique des 2 milliards d'euros de capitalisation.
Ces performances sont le reflet d'une gestion dynamique du patrimoine de PFO2, tant au niveau des investissements que des arbitrages.
La taille acquise par PFO2 lui permet en effet aujourd'hui de considérer de nouveaux horizons, notamment hors France, en zone Euro, conformément à sa politique d’investissement.
Depuis l'acquisition d'un parc de 10 immeubles répartis dans le land du Hesse en Allemagne en 2017, la SCPI continue d'investir en Europe et notamment aux Pays Bas et en Italie. Au 1er Trimestre 2019, 12,5% du patrimoine de la SCPI est ainsi localisé hors de France, en Europe.
Exemple d'acquisitions récentes :
L'immeuble Village 2 à Puteaux (92) répond à la volonté de PERIAL AM de prendre position sur le marché de Paris-La Défense. Idéalement situé à proximité immédiate des transports, offre un excellent rapport qualité-prix aux utilisateurs, et bénéficie de l'attractivité du plus grand quartier d'affaires européen. L'immeuble bénéficie d'une double certification Breeam In Use et HQE Exploitation.
L'immeuble Irdeto à Hoofddorp (Pays-Bas) s'inscrit dans le cadre de la diversification des acquisitions de PFO2 dans la zone euro sur des zones dynamiques et portant que des immeubles de qualité bénéficiant d'une excellente accessibilité.
L'immeuble Apicil à Lyon (69) est récent et bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique. De plus, des panneaux solaires photovoltaïques installés en toiture et une Gestion Technique de Bâtiment (GTB) permettent de réduire les coûts de fonctionnement et d'optimiser les besoins énergétiques.
L'immeuble Horizon Défense à Suresnes (92), entièrement rénové en 2012 est positionné sur le marché dynamique de la Péri-Défense, au sein d'un parc de bureaux de plus de 400 000 m² constituant un pôle tertiaire à part entière, et assurant la jonction entre les marchés de Paris Centre Ouest, La Défense et la boucle Sud.
PERIAL Asset Management entend poursuivre la construction d'un portefeuille immobilier de qualité localisé dans les grandes métropoles en France et en Europe et passer un cap supplémentaire dans sa démarche responsable en basant désormais sa stratégie sur les trois critères ESG : Les critères Environnementaux donc, mais également Sociétaux et de Gouvernance.
L’objectif de PFO2 étant de devenir en 2019 l’une des toutes premières SCPI du marché à bénéficier du label ISR Immobilier (Investissement Socialement Responsable), en cours d’élaboration.
Pour ses 10 ans, PFO2 reste donc plus que jamais une SCPI innovante qui fait référence sur le marché.
*IEIF - Marché des parts des SCPI au 31 mars 2019
**IEIF - Collecte nette et capitalisation des SCPI d'entreprises au 1T 2019 - En millions d'euros (M€)
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