PERIAL Asset Management annonce l’acquisition de l’immeuble de bureau Esterel situé au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris. Cette opération est réalisée auprès de la société Trustone REIM dans le cadre d’un Bail à Effet Futur d’Achèvement long terme avec un locataire de premier rang : le groupe RATP.
30.03.2022
ESTEREL est un ensemble à usage de bureaux développant une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking viennent compléter ce bien.
Edifié en 1978, l’ensemble immobilier a été totalement rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP, afin d’offrir un lieu conforme aux exigences de ce locataire solide et viser l’obtention du label BREEAM niveau Very Good.
L’immeuble bénéficie d’une localisation clef dans l’Est parisien, au cœur du pôle tertiaire de Fontenay-sous-bois (94). Situé à proximité immédiate de nombreux transports en commun, l’offre de mobilité va encore s’accroitre dans le cadre du projet de réaménagement du Grand Paris avec la mise en service de nouvelles lignes (Métros M1 et M15, RER E prolongé à l’ouest, Tram T1, Bus Bord de Marne).
Un emplacement stratégique pour le 5e acteur mondial du transport public. L’immeuble est actuellement loué à 100 % par le groupe RATP, dans le cadre d’un bail de 12 ans.
“Val-de-Fontenay, 1er quartier d’affaires de l’est parisien avec plus de 400 000 m² de bureaux, est aujourd’hui stratégique dans le paysage du Grand Paris. Cette opération sur un actif de qualité, bien localisé, associé à un locataire de premier ordre est l’illustration parfaite de la stratégie d’investissement de PERIAL Asset Management. La durée du bail assure la meilleure visibilité possible en termes de rendements potentiels et de valorisation de son parc, ”
“L’immeuble a été le fruit d’un travail collaboratif exemplaire entre le bailleur et le preneur. La direction immobilière de la RATP et Trustone ont pu bâtir ce projet en conciliant le souhait de la direction générale de la RATP d’offrir à ses collaborateurs en priorité un environnement de travail de qualité reprenant les standards du nouveau siège de l’ingénierie Elyps – Val Bienvenüe. Cette opération s’inscrit aussi parfaitement dans la logique d’une réhabilitation urbaine responsable privilégiant la transformation-rénovation à une démolition-reconstruction quand cela est possible. ”
Plus d'informations sur notre SCPI PF Grand Paris.
Conseil Acquéreur : Lexfair Notaire (Notaires).
Conseil Vendeur : CBRE (Conseil), BNP Paribas Real Estate (Conseil), C&C Notaires (Notaires), JLL (MOOD) et Tétris (Contractant Général)
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