PERIAL Asset Management a annoncé la vente de l’immeuble Acropole, un de ses actifs de bureaux historiques localisé dans la Cité des Ducs à Nantes (44) pour le compte de la SCPI PF Grand Paris.
Situé au croisement de la rue Crucy et de l’allée Baco, à quelques centaines de mètres de la gare de Nantes, l'immeuble Acropole est cédé par la SCPI PF Grand Paris pour 14,75 millions d’euros à un promoteur immobilier. Acquis en 1987 par PERIAL AM, la cession de cet actif de 6 733 m2 génère ainsi une plus-value de 6,3 millions d’euros par rapport à sa valeur net comptable.
L’immeuble est actuellement loué à 98 % à plus de dix structures, essentiellement des PME locales ainsi qu'une filiale de BNP Paribas, qui occupent chacune entre 300 et 2 000 m2. Le niveau de loyer moyen est évalué à 170 euros/m2.
L'actif pourrait faire l'objet d'une restructuration pour remise aux normes et d’une étude pour agrandir sa surface locative.
Cette opération est en ligne avec la stratégie d’investissement de PF Grand Paris. Le fonds a entamé une démarche visant à réduire progressivement la part d'actifs en région de son portefeuille pour la faire descendre en dessous du seuil des 5 %, à 4,6 %.
“Cette cession s’inscrit dans la stratégie de Pf Grand Paris, notamment au niveau de ses arbitrages : céder les actifs qui ne correspondent pas à la stratégie du fonds et profiter du Track record de notre SCPI historique, créé en 1966, pour identifier des immeubles pouvant générer des plus-values immobilières potentiellement distribuables à nos associés. ”
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Investisseur dans la SCPI PFO depuis près de 20 ans, Eric de Cecco fait le constat de la robustesse du produit face aux crises et de la réussite de sa diversification géographique et sectorielle.
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